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　　各界對創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游的關(guān)注度不斷提高，中國新農(nóng)村建設(shè)及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌成為時下國家發(fā)展的重要議程。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游地產(chǎn)必然會成為未來建設(shè)、投資的一個熱點。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和旅游地產(chǎn)的投資商們，你們準(zhǔn)備好了嗎？

　　作為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的完美嫁接，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游地產(chǎn)主要包括以下5種：

　　1、類型一：以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)——投資農(nóng)家樂地產(chǎn)，引領(lǐng)鄉(xiāng)村旅游新潮流

　　以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟相融合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值。北京市旅游局在全國率先制定了國際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家等8個鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，將成為農(nóng)家樂開發(fā)的新潮流。

　　2、類型二：以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)——投資農(nóng)業(yè)觀光園，休閑養(yǎng)生多賣點

　　因為農(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內(nèi)容，采用莊園式地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

　　3、類型三：以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)——投資古村落地產(chǎn)，好山好水好回報

　　古村落是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設(shè)施的配套，整個產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。已有很多地產(chǎn)商開始在這上面做文章，如以西遞、宏村為代表的徽文化特色古村內(nèi)租售給外來游客居住度假、休閑體驗的古民居和江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)很受歡迎。

　　4、類型四：以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)——投資農(nóng)業(yè)景區(qū)，旅游度假最靠譜

　　以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，如環(huán)黃山游憩帶上的各類養(yǎng)生、養(yǎng)老度假物業(yè)，太平湖、奇墅湖、豐樂湖、齊云山、清涼峰度假區(qū)內(nèi)的度假別墅、鄉(xiāng)村客棧等；另一種是與景區(qū)融合進行地產(chǎn)開發(fā)的項目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產(chǎn)都在景區(qū)里。

　　5、類型五：以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)——投資農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，鄉(xiāng)村style嗨起來

　　隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍(lán)海。中央連續(xù)4個一號文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式，如在市場發(fā)育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業(yè)村，既成為鄉(xiāng)村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點。

　　如何使旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟相融合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值成為一個新的亮點。