目前地產(chǎn)界的一個(gè)熱門話題是奧特萊斯熱潮正在國內(nèi)蓬勃興起，但他目前的發(fā)展?fàn)顩r如何呢？

       奧特萊斯（中國）專注于大中華區(qū)奧特萊斯研究、投資、開發(fā)及運(yùn)營管理；創(chuàng)建以奧特萊斯名牌折扣店為龍頭的多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式；并致力于該新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式的投資、開發(fā)及運(yùn)營管理。 　　

       經(jīng)過近五年對大中華區(qū)市場的調(diào)研和論證，奧特萊斯將根據(jù)中國各省市、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和總量的不同，在全國分四級推進(jìn)芭蕾雨產(chǎn)品線：從國內(nèi)五大核心經(jīng)濟(jì)圈的核心城市到省會城市、從重要低級城市到風(fēng)景旅游區(qū)，從規(guī)模浩大的奧特萊斯現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園，到規(guī)模適中的奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)和奧特萊斯度假購物村。

       奧特萊斯地產(chǎn)之所以能在商業(yè)百態(tài)中樹立起自己品牌，主要靠的是有良好的市場廣闊空間，其在市場

       中能得到消費(fèi)者追捧，其產(chǎn)品多為世界著名品牌，吸引著大多數(shù)人追求品牌的夢想，商品新穎性強(qiáng)，

       能在最短時(shí)間里廣泛輻射，而且經(jīng)營盈利豐厚，致使它在不同區(qū)域市場的生命力。

       OUTLETS吸引顧客有三樣法寶：

       馳名世界的品牌——薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘；

       難以想象的低價(jià)——一般以低至1-6折的價(jià)格銷售，物美價(jià)廉，消費(fèi)者趨之若鶩；

       方便舒適的氛圍——遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。

       奧特萊斯在未來發(fā)展趨勢：

       一是商業(yè)地產(chǎn)新模式。奧特萊斯商業(yè)業(yè)態(tài)能帶動地產(chǎn)大盤發(fā)展，以其商業(yè)復(fù)合性實(shí)行經(jīng)濟(jì)收益。繼首創(chuàng)置業(yè)高調(diào)啟動的百億芭蕾雨奧特萊斯計(jì)劃后，另一家國內(nèi)奧特萊斯連鎖巨頭百聯(lián)奧特萊斯也宣布，將在已有上海青浦奧特萊斯和杭州下沙奧特萊斯兩家門店的基礎(chǔ)上，計(jì)劃今年新增1家，至2014年形成10家店的規(guī)模。

       作為面對高端客群消費(fèi)的品牌折扣中心，奧特萊斯作為商業(yè)地產(chǎn)的新寵，正在全國多個(gè)城市復(fù)制著。據(jù)戴德梁行不完全統(tǒng)計(jì)，目前，全國大約有200多家以奧特萊斯命名或主打奧特萊斯概念的商場，除了北京、上海等一線城市，其更多地分布在二三城市。

      二是能突出功能區(qū)分和商業(yè)業(yè)態(tài)。實(shí)際上，奧特萊斯購物中心概念可以理解為一個(gè)以奧特萊斯名品折扣店為核心的綜合商業(yè)群，除了奧特萊斯，還有低密度的住宅和配套的文化娛樂、酒店餐飲，以及休閑度假產(chǎn)業(yè)等。相對而言，零售、酒店、住宅等不同業(yè)態(tài)相互帶動的商業(yè)業(yè)態(tài)模式更適合選址在城市的核心區(qū)，符合城市核心區(qū)土地的高度集約化的趨勢，而奧特萊斯集群則更適合城市的遠(yuǎn)郊區(qū)位，有更多空間來做低密度和超大體量復(fù)合業(yè)態(tài)。

       三是世界品牌能強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在不同區(qū)域互補(bǔ)，品牌占據(jù)優(yōu)勢。奧特萊斯的核心是“名牌+折扣”，即要保證一定市場占有率和知名度的名牌品類數(shù)量，又要具備一定比例折扣，還有時(shí)尚跟隨度。奧特萊斯本身的商業(yè)操作高難度要求其自身掌握上游名牌品牌商資源。

       四是開發(fā)成本低，并帶來租金成本低，實(shí)現(xiàn)品牌商品低價(jià)化。奧特萊斯商業(yè)地產(chǎn)由于有巨大市場空間，將給市場帶來更多的置業(yè)機(jī)會，也是消費(fèi)者投資的方向，現(xiàn)在國內(nèi)已有專門生產(chǎn)奧特萊斯品牌商品的廠家，低價(jià)的品牌商品折扣店將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

       在整合了國際資源的基礎(chǔ)上，奧特萊斯在中國的發(fā)展將通過創(chuàng)新的發(fā)展模式，制定奧特萊斯的中國標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國國情將流行全球的奧特萊斯、世界級綜合商業(yè)集群與原味歐洲生活進(jìn)行融合，打造城市國際化時(shí)尚新中心，為奧特萊斯在中國開辟了新的發(fā)展道路并因此獲得強(qiáng)大的生命力。

      墨攻觀點(diǎn)：　

      目前在中國約60家奧特萊斯，但真正后期運(yùn)營成功的卻很少，像一些二線城市奧特萊斯項(xiàng)目資金投入、管理、運(yùn)營、服務(wù)意識都跟不上，如果說中國的奧特萊斯哪家做得好，那就是百聯(lián)集團(tuán)了，上海青浦的奧特萊斯值得一看。墨攻目前也逐步與奧特萊斯進(jìn)行合作。

       現(xiàn)代的商業(yè)空間，不僅需要滿足購物的需求，也需要為顧客提供生活的享受和體驗(yàn)。墨攻在商業(yè)地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)中，注重整體商業(yè)氛圍的營造，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的地段性和獨(dú)特性，認(rèn)為景觀設(shè)計(jì)在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃階段就應(yīng)該充分介入，實(shí)現(xiàn)建筑和景觀的一體化設(shè)計(jì)，在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中引導(dǎo)顧客行為模式，提升公共空間的體驗(yàn)。

       奧特萊斯在商業(yè)地產(chǎn)中異軍突起，成為各地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。墨攻在多個(gè)商業(yè)街及城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)中，提供了全程化的景觀設(shè)計(jì)和城市規(guī)劃服務(wù)，具備成熟的經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大實(shí)力，能夠在充分考慮顧客群體需要，綜合業(yè)態(tài)需要，社區(qū)發(fā)展需要的前提下，為奧特萊斯的開發(fā)提供配套的景觀設(shè)計(jì)服務(wù)。

       奧特萊斯（中國）專注于大中華區(qū)奧特萊斯研究、投資、開發(fā)及運(yùn)營管理；創(chuàng)建以奧特萊斯名牌折扣店為龍頭的多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式；并致力于該新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式的投資、開發(fā)及運(yùn)營管理。 　　

       經(jīng)過近五年對大中華區(qū)市場的調(diào)研和論證，奧特萊斯將根據(jù)中國各省市、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和總量的不同，在全國分四級推進(jìn)芭蕾雨產(chǎn)品線：從國內(nèi)五大核心經(jīng)濟(jì)圈的核心城市到省會城市、從重要低級城市到風(fēng)景旅游區(qū)，從規(guī)模浩大的奧特萊斯現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園，到規(guī)模適中的奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)和奧特萊斯度假購物村。